Zwischenzeitlich wurde der LBS-Immobilienmarktatlas 2024 veröffentlicht, in dem die Preisentwicklung per m² Bauland bzw. Wohnfläche für Grundstücke, Eigentumswohnungen sowie Häuser im Neubau sowie Bestand ausgewiesen werden.
Erkennbar ist, dass sich das gestiegene Zinsniveau sowie der energetische Modernisierungsbedarf insbesondere preishemmend auf die Preise der Häuser und Eigentumswohnungen im Bestand ausgewirkt haben. Im Langfristvergleich liegen die Preise jedoch nach wie vor deutlich oberhalb des Preisniveaus vor Beginn der Wirtschafts- und Finanzkrise. Die Graphik weist exemplarisch die m²-Preise für Eigentumswohnungen im Bestand der Stadtteile im Bezirk Hamburg-Wandsbek aus. Wir gehen davon aus, dass die Preise derzeit eine Bodenbildung finden und zunächst stagnieren. Mittel- und langfristig dürften die Preise jedoch aufgrund des knappen Wohnungsbestandes, der hierdurch bedingt ansteigenden Mieten sowie der Inflation weiter ansteigen.
Hamburg, 25. April 2024
Haus- und Grundeigentümerverein Hamburg-Rahlstedt e.V.
Schweriner Str. in 22143 Hamburg
Autor
Fabian Röhr
Vorstandsvorsitzender