ONLINE-SERVICES
- Vermieter: CO2-Kostenrechner Mieter- / Vermieteranteil (BMWK)
- Vermieter: Mieter-Solvenz-Check (Grundeigentümerverband)
(HINWEIS: Prüfung der Zahlungsfähigkeit eines Mietinteressenten) - Vermieter: Indexrechner (Grundeigentümerverband)
- Vermieter: Zinsrechner Mietkautionen
- Vermieter: Zinsrechner Verzugszinsen (Franke-Media.net)
MIETER-SOLVENZCHECK – dafür habe ich jemanden!
Service nur für Mitglieder
Gerade in Zeiten der Mietpreisbremse, in denen man in Hamburg nicht die Miete vertraglich vereinbaren darf, die am Markt üblich ist, ist es von entscheidender Bedeutung, dass die Vertragsmiete zumindest gezahlt wird. Zwar können auch wir dies nicht garantieren, mittels des Mieter-Solvenzchecks haben Sie jedoch die Möglichkeit, das Risiko eines möglichen Zahlungsausfalls weiter zu reduzieren.
Als Kooperationspartner von Creditreform haben wir für Sie die Möglichkeit, vor Mietvertragsabschluss über Ihre Mietinteressenten eine Bonitätsauskunft einzuholen. es- als auch auf Landesebene besteht die Möglichkeit, entsprechende Förderdarlehen oder Zuschüsse für Ihr Vorhaben in Anspruch zu nehmen. In den unter der Rubrik „FACHTHEMEN“ angeführten „Links“ erhalten Sie erste Informationen. Welche Fördermittel in welcher Kombination für Ihr Projekt geeignet sind, erfahren Sie bei Ihrer finanzierenden Bank oder bei uns in der Finanzierungsberatung.
Preis pro Mietinteressent: € 20,00
Vertrauliche Selbstauskunft per Telefax an 040 – 677 23 13 oder per E-Mail an
INDEX-RECHNER – dafür habe ich jemanden
Der Index-Rechner dient allen Vermietern, Mieterhöhungen bei Mietverträgen mit Indexierungsklauseln zu berechnen.
- Mietvertrag für Gewerbe und Kontore mit unechter Indexierungsklausel
- Mietvertrag für Gewerbe und Kontore mit echter Indexierungsklausel
- Mietvertrag für Wohnen mit echter Indexierungsklausel
Grundsätzlich besteht bereits bei Mietvertragsabschluss die Möglichkeit der vertraglichen Regelung, auf welcher Basis künftige Mieterhöhungen zu berechnen sind. Beim Mietvertrag für Wohnen kann eine Anpassung nach der ortsüblichen Vergleichsmiete (in Hamburg regelmäßig auf Basis des jeweiligen Hamburger Mietenspiegels), auf Basis einer Staffelmietvereinbarung oder halt auf Basis einer Indexierungsklausel erfolgen. Beim Mietvertrag für Gewerbe und Kontore wird regelmäßig eine unechte Indexierungsklausel berücksichtigt, wonach zunächst eine Indexierungsklausel ab Überschreitung eines Grenzwertes von 5% greift, diese jedoch bei Einspruch des gewerblichen Mieters der Überprüfung und Bestätigungen durch einen unabhängigen Sachverständigen bedarf. Es besteht jedoch auch beim Mietvertrag für Gewerbe und Kontore die Möglichkeit, eine echte Indexierungsklausel zu berücksichtigen und den Grenzwert individuell festzulegen.
Ist im entsprechenden Mietvertrag eine Indexierungsklausel berücksichtigt, so handelt es sich hierbei um einen Anspruch, der durch beide Mietvertragsparteien erklärt werden kann. Mieter werden eine Anpassung der Nettokaltmiete verständlicherweise ausschließlich in deflationären Phasen verlangen, Vermieter im Umkehrschluss aller Voraussicht nach nur in inflationären Phasen. Wird eine Indexierungs-Mieterhöhung erklärt, so reicht die ausschließliche Erklärung der Mietanpassung zum vertraglich nächstmöglichen Zeitpunkt, eine entsprechende Einwilligung seitens der anderen Vertragspartei ist hierbei nicht einzuholen.
Die echte Indexierungsklausel ist beim Mietvertrag für Gewerbe generell durch einen Grenzwert geregelt, so dass ein Anspruch auf Anpassung der Nettokaltmiete erst gegeben ist, sobald der vertraglich vereinbarte Grenzwert unter- oder überschritten wird. Beim Mietvertrag für Wohnen ist eine Anpassung erst zum benannten Zeitpunkt möglich, der im Mietvertrag entsprechend geregelt ist – hier jedoch in entsprechender Höhe, wie sich der Verbraucherpreisindex seit Mietbeginn entwickelt hat. Hiernach sind Preisanpassungen jährlich möglich, da zwischen zwei Mieterhöhungen grundsätzlich zwölf Monate liegen müssen.
Bei der Geltendmachung Ihres Mieterhöhungsanspruchs auf Index-Basis sind entsprechende Formvorschriften einzuhalten, so dass die Mieterhöhung für den Mieter nachvollzogen werden kann und er am Ende erkennen kann, welche neue Vertragsmiete er ab welchem Zeitpunkt zu zahlen hat. Nutzen Sie hierzu das rechtssichere Vertragsformular für eine Index-Mieterhöhung, welches Sie bei Haus & Grund Rahlstedt erhalten.
Hier geht´s zum INDEX-RECHNER!
Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen unter der Rufnummer 040 – 677 88 66 oder senden Sie uns eine E-Mail an