Dem Hamburger Mietenspiegel liegt ein Wohnlagenverzeichnis zu Grunde, welches die insgesamt 23.473 Blockabschnitte in zwei Wohnlagequalitäten kategorisiert: normal und gut. Zwar befinden sich insgesamt 8.274 Blockabschnitte in der guten Wohnlage (35,25%), jedoch befinden sich hier nur 25,1% des frei finanzierten Mietgeschosswohnungsbaus.
Somit ist die gute Wohnlage bevorzugt in Peripherregionen zu finden, wo kein bzw. kaum Mietgeschosswohnungsbau besteht. In ganzen – teils dich besiedelten -Stadtteilen wie Altona-Altstadt (11 bzw. 3,4%), Altona-Nord (0), Barmbek-Nord (9 bzw. 1,9%), Barmbek-Süd (1), Billstedt (0), Billbrook (0), Borgfelde (0), Dulsberg (0), Eilbek (6 bzw. 2,9%), Hammerbrook (0), Hamm-Mitte (0), Hamm-Nord (0), Hamm-Süd (0), Harburg (0), Horn (0), Jenfeld (0), Langenbek (0), Lurup (0), Rönneburg (0), Rothenburgsort (0), Sinstorf (0), St. Pauli (0), Stellingen (1), Sternschanze (0), Tonndorf (0), Veddel (0), Wandsbek (0), Wilhelmsburg (18 bzw. 3,4%) sowie Wilstorf (0) ist die gute Wohnlage entweder gar nicht oder ausschließlich selektiv zu finden. Zwar kann die Blockabschnitts-Lage auf Antrag überprüft werden, hier wird jedoch ausschließlich anhand der umliegenden Blockabschnitte überprüft, ob eine deutliche Lageabweichung ggü. dem Umfeld besteht. In Lemsahl-Mellingstedt führt dies bei 100% guter Wohnlage zwangsläufig zum Ergebnis der guten Wohnlage, in Wandsbek mit 100% normaler Wohnlage dementsprechend zur normalen Lage
Hamburg im Januar 2024
Haus- und Grundeigentümerverein Hamburg-Rahlstedt e.V.
Schweriner Str. in 22143 Hamburg
Autor
Fabian Röhr
Vorstandsvorsitzender