Veröffentlichungen
Der Haus- und Grundeigentümerverein Hamburg-Rahlstedt e.V. informiert seine Mitglieder mit Detailwissen. Für diese leistet er aber auch Öffentlichkeitsarbeit in den Printmedien. Hier einige Beispiele:
FINGER WEG VON WOHNIMMOBILIEN
Die Rechte am Immobilieneigentum werden sukzessive ausgehöhlt und seitens der Politik werden die Pflichten des Immobilieneigentümers stetig vergrößert. Dies lässt potentielle Eigentümer oftmals zweifeln, ob die Immobilie die geeignete Anlageform ist.
EIGENNUTZUNG: Nach wie vor ist der Erwerb einer Immobilie zur Eigennutzung einer der wichtigsten Bausteine zur Altersvorsorge. Durch die schuldenfreie Immobilie haben Eigentümer im Rentenalter erheblich geringere Wohnkosten und somit ein deutlich höheres frei verfügbares Einkommen zur Verfügung. Dies müsste für den Staat eigentlich Anreiz sein, möglichst vielen Bürger den Weg ins Immobilieneigentum zu ebnen, da das Risiko von Altersarmut und somit auch staatliche Sozialtransferleistungen reduziert würden.
LBS-IMMOBILIENMARKTATLAS 2024
Zwischenzeitlich wurde der LBS-Immobilienmarktatlas 2024 veröffentlicht, in dem die Preisentwicklung per m² Bauland bzw. Wohnfläche für Grundstücke, Eigentumswohnungen sowie Häuser im Neubau sowie Bestand ausgewiesen werden. (mehr …)
GROSSTEIL DER MIETERHÖHUNGEN SIND FEHLERHAFT
Dies behauptet zumindest der Mieterverein zu Hamburg von 1890 r. V. derzeit in seiner neuesten Werbekampagne. Rund 200.000 Mieterhaushalten sollen derzeit Mieterhöhungen auf Basis des Hamburger Mietenspiegels 2023 zugehen. (mehr …)
PLATZT DIE IMMOBILIENBLASE?
Hierbei ist zunächst zu klären, ob wir uns überhaupt in einer Blase befinden bzw. befunden haben. Jedes Asset (Anlagesegment bzw. Vermögenswerte und Anlagen sowie Wirtschaftsgüter) unterliegt grundsätzlich Preisschwankungen mit Untertreibungsphasen sowie Übertreibungsphasen – es könnte beispielhaft derzeit sein, dass sich worst-performing-buildings (Gebäude mit einer besonders schwachen energetischen Bilanz) derzeit in einer Untertreibungsphase befinden, sie somit einem ungerechtfertigten übermäßigem Preisabschlag unterliegen. Der gleitende Durchschnitt der meisten Assets steigt jedoch inflationsbedingt langfristig an. (mehr …)
HAMBURGER WOHNLAGENVERZEICHNIS 2023
Dem Hamburger Mietenspiegel liegt ein Wohnlagenverzeichnis zu Grunde, welches die insgesamt 23.473 Blockabschnitte in zwei Wohnlagequalitäten kategorisiert: normal und gut. Zwar befinden sich insgesamt 8.274 Blockabschnitte in der guten Wohnlage (35,25%), jedoch befinden sich hier nur 25,1% des frei finanzierten Mietgeschosswohnungsbaus. (mehr …)
HAMBURGER MIETENSPIEGEL 2023 VERÖFFENTLICHT
Am heutigen Tage wurde nunmehr der Hamburger Mietenspiegel 2023 veröffentlicht. Da bislang keine Methodenberichte veröffentlicht worden sind, ist eine tiefere Analyse erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. (mehr …)
ABSCHAFFUNG BZW. REDUZIERUNG DES BESTANDSMIETERSCHUTZES
Dass sich die Marktmiete stetig weiter von der ortsüblichen Vergleichsmiete des Hamburger Mietenspiegels entkoppelt hat, ist in Hamburg seit Jahrzehnten ein stetiger Prozess und selbstverständlich keine Wunschkonstellation eines Vermieters. Bis zur Einführung der Mietpreisbremse konnten Vermieter hiermit jedoch leben, da im Zuge der Neuvermietung die Marktmiete im neuen Vertragsverhältnis wieder neu vereinbart werden konnte. Zudem hatte sich diese Mietpreisreduktion im Bestand auf den Verkehrswert der Immobilie ausgewirkt, so dass vermietete Eigentumswohnungen mit langjährigen Bestandsmietverhältnissen gegenüber frei lieferbaren Wohnungen mit einem Preisabschlag von rund 10-20% auf dem Markt gehandelt wurden. (mehr …)