Veröffentlichungen
Der Haus- und Grundeigentümerverein Hamburg-Rahlstedt e.V. informiert seine Mitglieder mit Detailwissen. Für diese leistet er aber auch Öffentlichkeitsarbeit in den Printmedien. Hier einige Beispiele:
MIETPREISBREMSE
WÄRMEPUMPE
LBS-IMMOBILIENMARKTATLAS 2023 FÜR HAMBURG UND UMGEBUNG
In der vergangenen Woche wurde nunmehr der LBS-Immobilienmarktatlas veröffentlicht, der auf Erhebungsdaten des Januars 2023 basiert und die Vergleichspreise per Quadratmeter Wohnfläche für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im Bestand sowie für Neubau stadtteilbezogen ausweist. (mehr …)
INFLATION
Vergleicht man die Inflationsrate des Monats März 2023 zum Vormonat, so ist diese zunächst von 8,7% auf 7,4% im Vorjahresvergleich gesunken. Allerdings war der Monat März 2022 der erste Monat mit einem kräftigen Inflationsanstieg, so dass die Inflation dennoch im Vormonatsvergleich um weitere 0,4% angestiegen ist. (mehr …)
BAUFINANZIERUNG: Tipps zu Finanzierungsfallen
1-EIGENKAPITAL: Banken binden gerne das gesamte Eigenkapital der Baufinanzierungskunden für das Immobilieninvestment mit ein, um das Bankenrisiko hinsichtlich des Risikoauslaufs niedrig zu halten. Immobilieneigentümer sollten jedoch stets eine entsprechende Eigenkapitalreserve für Unvorhergesehenes aufrechterhalten, um stets investitionsfähig zu bleiben.
2-RATENHÖHE: Banken gehen hinsichtlich der möglichen Belastung gerne an die obere Belastungsgrenze, um das Bankenrisiko durch eine möglichst hohe Tilgung schnellstmöglich zu reduzieren. Dies birgt entsprechende Risiken für den Darlehensnehmer, falls die Einkünfte sinken sollten oder Kapitalreserven nicht wieder aus dem Einkommen aufgebaut werden können. (mehr …)
SCHÜTZT EINE IMMOBILIE VOR INFLATION?
Gerade in Zeiten, in denen stetig steigende Anforderungen insbesondere energetischer Form an den Immobilieneigentümer herangetragen werden und der Modernisierungsdruck sukzessive erhöht wird, hinterfragt der Immobilieneigentümer die nachhaltige Werthaltigkeit seines Sachwertes.
Zunächst einmal ist festzuhalten, dass eine Anlage in Sachwerte in Zeiten von Inflation grundsätzlich positiv zu werten ist, insbesondere wenn das Anlage-Zinsniveau deutlich unterhalb der Inflation liegt und somit die Kaufkraft des Ersparten sinkt.
Aufgrund dieser unsicheren Lage hinsichtlich der energetischen Anforderungen und dem erheblich angestiegenen Zinsniveau, welches aus den Anhebungen der Leitzinsen resultiert und die Inflation bekämpfen soll, warten die meisten Immobilienkäufer bei Ankäufen derzeit ab. Jedoch gibt es auch wenige Verkäufer am Markt, da die Preise derzeit aufgrund der gleichen Rahmenfaktoren sinken, kaum Käufer am Markt sind, das Investment in Kapitalanlageobjekte kaum rentierlich ist und es an sicheren und renditeträchtigen Anlagealternativen fehlt. (mehr …)
EUROPÄISCHE HAUPTSTADTMIETEN
Veröffentlicht im Rundblick am 28./29.04.2022
Das Mietniveau in Berlin ist in den vergangenen Jahren deutlich angestiegen, dies merken Mietinteressenten insbesondere an den inserierten Marktpreisen im Zuge der Neuanmietung. Allerdings betrifft dies nicht die Großzahl der Bestandsmietverhältnisse, denn diese sind über den Berliner Mietspiegel sowie die Kappungsgrenze von den Mietpreissteigerungen fast vollständig geschützt. Zudem muss beachtet werden, dass der neue fortgeschriebene Berliner Mietspiegel eine ortsübliche Vergleichsmiete von gerade einmal durchschnittlichen € 6,79 / m² ausweist. (mehr …)
DEUTSCHLAND MEISTER IM ENERGIESPAREN
Veröffentlicht im Rundblick am 31.03./01.04.2022
Deutschland ist hinsichtlich der Umsetzung von Energieeinsparmaßnahmen Spitzenreiter im weltweiten Vergleich. Dies führt allerdings zu stetiger Kostensteigerung durch Investitionsmaßnahmen. Wärmedämm-Verbundsysteme, isolierverglaste Fenster, modernisierte Dächer und Heizungsanlagen führen zwar zu einer verbesserten Energiebilanz. Allerdings kann Deutschland den Weg nicht alleine gehen, denn es stellt nur 2% der Weltbevölkerung dar – und dies mit sinkender Tendenz. Beispielsweise finden sich einfachverglaste Fenster – anders als im restlichen europäischen Ausland – hierzulande nur noch sehr selten (weniger als 2%), die häufig in Baudenkmälern verbaut sind. (mehr …)